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2011-06-29
銀行搶當房貸理財好幫手

全球利率面臨走揚壓力,若擔心未來升息而增加房貸負擔,可選擇 花旗銀「雙利貸」、中國人壽「168雙功能」等房貸專案,花旗銀行 指出,對貸款年期動輒15年、20年的房貸族來說,恐面臨升息而加重 房貸支出的風險,因此選擇花旗「雙利貸」,客戶可自行決定「固定 」及「指數」計息模式,避免升息風險。

中國人壽放款部資深經理周寶麗表示,機動計息的指數型房貸,表 面上看似低利優惠,但當利率反轉時,消費者仍需面臨升息壓力及風 險,反觀中壽的「168雙功能」房貸,可自第4年至第7年期間,讓客 戶每年行使1次「利率轉換權」,由指數利率轉換為3.09%的固定利 率,若利率反轉下跌,客戶也可以轉換為指數計息模式,面對瞬息萬 變的金融市場,將利率的主導權回歸給消費者。

至於入住一級戰區的首購族,或購屋後需要一筆裝潢資金者,考量 到這類族群的資金較窘迫,因此可善用銀行或壽險的「彈性還款」方 案,暫緩荷包壓力。

因此除了選擇寬限期、延長貸款年限之外,市場上如一銀、安泰銀 、元大銀、國泰人壽等,皆有「氣球式還款」的房貸方案,標榜房貸 輕鬆付,將20%至50%的本金屆期攤還(延至最後1期清償),或以 借款期間的1.5倍計算月付金,較可減輕還款壓力。


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