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2012-07-04
軍公教貸款

Q.請問若想貸款投資,目前一般貸款(不是車貸、房貸之類的)的貸款利率普遍約為多少?

A:一般個人無擔保性質的信用貸款利率約為7%~10%之間。


Q.聽說軍公教貸款利率較低,以軍公教身分貸款又是多少呢?

A:其實銀行早已經將『軍職、與公教人員』作區隔

軍職多以志願役軍官,年資越久、軍階越高,利率就越低;平均約3.5%~7%之間。公教人員同樣、年資越久、職等越高,利率就越低;平均約2%~4%之間。


Q.剛考上公職人員也符合軍公教貸款規定嗎?

A:剛考上、未接受到銓敘部的派令,並且到所派任的新職服務,恐怕暫時還不能申請信用貸款。因為銀行信用貸款的審核有一點:還款來源~剛考上、不代表立即有收入,須等到職後並領到薪資至少三次,方能申請低利的公教信用貸款。


Q.是用房地產做押,貸不同家的銀行貸款,想從貸款最高的銀行先還(本金+利息),假設有四間,那其他三間的貸款能否先擱下呢?

A:一般信用貸款、顧名思義就是無擔保,代表不必用房產作抵押。版主要押、銀行還不一定要接受。

若要用房產向銀行申請抵押借款,就算是有擔保的房屋貸款;自然就不可能出現版主所說的:『貸不同家銀行借款』~因為房產只能給單一家銀行設定,若要設定二順位、就算是二胎房貸


Q.若是不行,有沒有寬限期?有的話大約多長?寬限期到了之後是要連之前沒繳的利息一起繳掉,還是只要再有繳利息就好了?若都不繳錢約多長的時間內銀行會抵押掉房地產?

A:房屋抵押貸款的寬限期申請,需要以各家銀行的規定為準;原則上可以申請,但該銀行未必會準。一般而言寬限期為一~二年,寬限期結束後需繳的本利月付金將會提高。

但並不是形容為『連之前沒繳的利息一起繳掉』~因寬限期申請後將導致整體貸款年期縮短,在空間壓縮的前提下,您每個月要支付給銀行的本利攤還月付金金額)就相對提高(增加的月付金是去沖您借款的本金帳目)

至於多久沒還款、銀行會對房屋進行處置?一般而言為三個月

 



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