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2011-06-29
貸款金額大+還款快 利率好談

銀行房貸部主管指出,多數豪宅貸款會在五年內還清,且由於豪宅貸款的金額較高,房貸利率通常比一般房貸更優惠。

銀行主管說,一般房貸戶通常要13至14年才會把貸款還清,豪宅貸款的還款時間則多縮短在五年內,有些甚至半年、一年即還完。由於豪宅貸款有其特殊性,包括貸款金額大、借款期間短,利率談判空間通常也較大。以現在的利率水準來說,一般房貸最低年息約1.5%,但豪宅可以談到1.4%至1.45%。

上海商銀說,只要貸款金額2,000萬元以上就會送總行審查,有些客戶可能貸款8,000萬元,但在銀行的基金、存款合計就達1億元,此時銀行除了願意放款,甚至可能主動提高貸款成數。

銀行主管指出,只要貸款者自備款在五成以上,銀行大多願意給貸款人更優惠的利率。銀行主管指出,這是因為自備款愈多,通常表示客戶的經濟狀況較佳,銀行承擔的風險也較低。



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